LUZ VERDE EN LAS RECLAMACIONES DE GASTOS PAGADAS A TU BANCO EN PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
La contratación de una hipoteca es una decisión financiera de mucha importancia para la vida de muchas familias en España. Sin embargo, a menudo los consumidores se han encontrado con la sorpresa de tener que hacer frente a una serie de gastos asociados a la formalización del préstamo hipotecario que, valorados por El Tribunal de Justicia de la U.E, podrían ser abusivos.
Afortunadamente, el reciente pronunciamiento de El Tribunal de Justicia de la UE, abre la puerta a hacer las reclamaciones de estos gastos y recuperar así lo pagado indebidamente al banco. En este artículo, exploraremos los diferentes conceptos que pueden ser objeto de reclamación, los pasos para llevar a cabo este proceso y los posibles resultados que se pueden obtener.
Comisión de Apertura
La comisión que se suele cobra al momento de la firma o formalización de la hipoteca no forma parte como tal del precio del préstamo o del objeto principal del contrato y, por tanto, se puede entrar a valorar su abusividad.
Gastos de notaría
Son los costos asociados a la escritura pública de la hipoteca y su inscripción en el registro. Estos gastos suelen ser abonados por el consumidor, pero en algunos casos se ha determinado que deben ser asumidos por la entidad financiera.
Gastos de gestoría
Estos gastos se refieren a los honorarios de un gestor administrativo encargado de realizar los trámites relacionados con la hipoteca. Algunas sentencias han determinado que estos costos deben ser asumidos por el banco.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD):
Es un impuesto que grava la formalización de escrituras y documentos notariales. En algunos países, se ha determinado que este impuesto debe ser pagado por el banco y no por el cliente.
Gastos de tasación
Son los costos asociados a la tasación de la vivienda. En ciertos casos, se ha determinado que estos gastos deben ser asumidos por la entidad financiera.
Por estas razones jurídicas y la experiencia de nuestro equipo en un gran número de sentencias favorables del asunto, sabemos que, en la actualidad, es muy difícil que las propias entidades puedan justificar el cobro de algunos de los gastos mencionados, por lo que en algunos casos las cifras han llegado a ascender hasta 2.500,00 €, esta cuantía siempre va a depender del importe del préstamo hipotecario.
